Заказать звонок

Введите Ваш номер телефона и мы
перезвоним Вам в ближайшее время

Введите вашу электронную почту,
Вам придет информация об объекте

Для тех, кто желает приобрести недвижимость в Андорре


06 авг 2014
Для тех, кто желает приобрести недвижимость в Андорре

На самом деле, приобрести недвижимость в Андорре не составляет большого труда. Но все-таки существуют определенные нюансы, которые каждый потенциальный инвестор должен знать. Так, например, в этой стране имеются некоторые ограничения, накладываемые только на иностранных граждан. Любой иностранец может купить в Андорре на свое имя не более двух различных объектов недвижимости. А в том случае, если иностранец планирует приобрести землю, размеры земельного участка не должны быть более 1000 квадратных метров. В том случае, если требуется купить более крупный земельный участок, то делать это можно только через специальную организацию – Андоррскую холдинговую компанию. Правда, на свое имя собственность может приобрести и каждый член семьи.

Так как иностранцы являются нерезидентами, то им необходимо предварительно получить разрешение на проведение подобной сделки в правительстве Андорры. Сделать это можно, воспользовавшись услугами компании Gestoria Mar. Но обратиться сюда можно только в том случае, если покупателю более 18 лет. Он обязательно должен иметь действующий паспорт, либо другой документ, подтверждающий личность. На руках у него должно находиться разрешение правительства на приобретение недвижимости. Также приобретаемая недвижимость должна полностью соответствовать действующим на данный момент в стране строительным нормам.

Чтобы получить подобное разрешение необходимо заплатить 128, 63 евро и пошлину на обработку документов.

Что включают в себя затраты на покупку недвижимости?
Это налог, составляющий 4 процента от стоимости и оплата услуг нотариуса в размере от 0,5 до 1 процента.

В Андорре в 2007 году был принят новый закон, в котором четко регулировался спекулятивный характер подобных сделок. По данному закону, если время между покупкой недвижимости и его продажей составляет менее года, то в таком случае придется уплатить налог на прибыль, размер которого составляет 15 процентов. Если время пройдет менее двух лет, то налог составит 13 процентов, если меньше, чем три года – то налог будет 10 процентов. После этого каждый год размеры налога будут уменьшаться на один процент. Нуля налог на прибыль достигнет через 12 лет. Правда, в том случае, если покупатель является резидентом страны на протяжении пяти лет, и при этом владеет недвижимостью минимум четыре года, то тогда требования будут не таким жесткими.

Имеются в данной ситуации и определенные исключения. Например, если владелец собирается реинвестировать полученные от продажи недвижимости средства в какую-либо иную недвижимость в этой стране.

Что такое договор о резервации
В том случае, если принято решение о приобретении недвижимости в Андорре, то перед проведением сделки следует на депозит положить 10 процентов от стоимости недвижимости. Это необходимо для того, чтобы зафиксировать стоимость, а также сам факт того, что сделка совершена. Депозит не будет возвращен в том случае, если сделка будет расторгнута без каких-либо веских причин.

Как подписывается договор
Чтобы подписать контракт, следует воспользоваться услугами одного из четырех андоррских нотариусов. Причем, текст контракта на приобретение недвижимости стандартный, его содержание утверждено правительством. У нотариуса имеется вся необходимая для подписи информация.

Ипотека
Можно взять кредит для приобретения жилья в местном банке. Такие банки покрывают до шестидесяти процентов стоимости приобретенного объекта (срок предоставления ипотеки может достигать 15 лет).

Как наследуется собственность
Специалисты рекомендуют составить завещание по андоррскому законодательству. Связано это с тем, что в данной стране нет автоматического наследования права на владение собственности супругами. Чтобы составить такое завещание надо будет заплатить нотариусу 90 евро.

Возврат к списку

Вход
*E-mail:
*Пароль:
* - обязательные поля для заполнения
Регистрация посетителя
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных