Заказать звонок

Введите Ваш номер телефона и мы
перезвоним Вам в ближайшее время

Введите вашу электронную почту,
Вам придет информация об объекте

Сочинские инвесторы в ожидании роста цен на недвижимость


08 сен 2014
Сочинские инвесторы в ожидании роста цен на недвижимость

Недвижимость в Сочи вновь обретает привлекательность для инвесторов. Сегодня наблюдается небольшое снижение цен, которым они могут воспользоваться, чтобы в будущем заработать на разнице. Это разумно, так как и специалисты, и аналитики ожидают рост цен на квартиры в спортивной столице уже в ближайшие месяцы. А в некоторых секторах увеличение ценовой планки наблюдается уже сегодня.
Еще до начала зимней Олимпиады город Сочи вышел на уверенное третье место в Российской Федерации по уровню цен на жилье, не сумев опередить только Петербург и Москву. В начале 2014 года стоимость метра жилья в Сочи составляла 77 306 р. Это позволило множеству инвесторов заработать на разнице. Те, кто продал недвижимость на пике цен, в конце 2012 года могли получить прибыль до 30 тысяч рублей с каждого квадратного метра. Тогда средняя цена составляла около 90 000 рублей.
Сегодня рынок немного утих, и инвесторы занимают выжидательную позицию. Пытаясь составить прогноз, специалисты сходятся во мнении, что проекты премиум и люкс класса не просядут в цене, а недвижимость, имеющая финансовые проблемы или запаздывающая со сроками сдачи может потерять от 10 до 15 процентов своей стоимости. Но владельцам элитных апартаментов переживать не о чем. Расположенная в прибрежных районах недвижимость, из окон которой открываются красивые виды, всегда будет в цене. Ежегодно она может дорожать на 3-5 процентов.

Динамика изменения цен на квартиры в курортной столице показывает, что, то падение стоимости жилья, которого все ждали, уже произошло. В последнем триместре 2013 года квадратный метр подешевел в среднем на 10 000 рублей. Падение остановилось на отметке 80 000 рублей за 1 квадратный метр. Это подтвердил и специалист в области маркетинга и рекламы ГК ГРАС Петр Кирилловский: «Стоимость недвижимости категории премиум и бизнес почти сравнялась с себестоимостью, оставив ни с чем застройщиков». Возможно, небольшого снижения цены стоит ожидать на рынке жилья эконом-класса. Квартиры в тех домах, которые строятся быстро и некачественно, могут заметно подешеветь из-за недостатка клиентов.

Аналитики заявляют, что существует важный фактор, оказывающий влияние на стоимость жилья в Сочи. Это конкуренция с другими курортными городами. Сочи, обладая особой привлекательностью до Олимпиады 2014, после нее снова превратился в обычный курорт. Более того, если цены на туристические услуги в городе останутся на прежнем уровне, то более доступные курорты, такие как Анапа и Геленджик, перехватят значительную часть туристов, недовольных непомерными ценами в Сочи. Также конкурирующие города могут перехватить и инвесторов, покупающих недвижимость. Цены ниже, а соседние регионы ближе.
Однако есть и другие факторы, поддерживающие нынешний уровень или способствующие повышению цен на жилье в Сочи. Возможно, после проведения Олимпиады строительство жилых домов в городе будет ограничено. Такое развитие событий могло бы исключить перенасыщение рынка и падение цен. Хотя и сегодня, по словам экспертов, выбор качественного жилья ограничен. В Сочи есть примерно два десятка объектов, которые могут привлечь частных инвесторов. Остальные либо находятся на начальной стадии строительства, либо недотягивают по качеству. Такой ограниченный круг выбора способствует поддержанию цены за квадратный метр. Еще интересуются возможностью приобрести жилье зрители Олимпиады. Удовлетворенные улучшенной инфраструктурой города, эти люди проявляют большой интерес к строящимся объектам.

Следующий фактор, который добавляет сочинским апартаментам привлекательности, – повышение стоимости зарубежной курортной недвижимости. В той же Болгарии и Черногории цены на недвижимость выросли на 10-15 процентов, отсеяв часть потенциальных инвесторов. С другой стороны, в России не так много морских курортов подходящих для отдыха летом.

Сейчас рынок жилья города Сочи приходит в себя после падения цен в последние месяцы 2013 года. Именно поэтому самое время покупать квартиры. Любое повышение стоимости жилья в ближайшее время привлечет массу инвесторов желающих выгодно вложить свои деньги.

Возврат к списку

Вход
*E-mail:
*Пароль:
* - обязательные поля для заполнения
Регистрация посетителя
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных