Заказать звонок

Введите Ваш номер телефона и мы
перезвоним Вам в ближайшее время

Введите вашу электронную почту,
Вам придет информация об объекте

Недвижимость для иностранцев в Испании стала еще доступней. Основные советы как избежать проблем при покупке.


19 сен 2014
Недвижимость для иностранцев в Испании стала еще доступней. Основные советы как избежать проблем при покупке.

В Испании продолжается рост количества заключенных сделок по приобретению недвижимости иностранцами. Во втором квартале 2014 года около 13 процентов операций по приобретению жилья были проведены с участием лиц, не имеющих испанского гражданства.
Среди них больше всего граждан Соединенного Королевства (почти 16%). Вторыми в списке идут французы (10%), а затем россияне (8%) и немцы (7,5%). Также активность проявляют шведы и итальянцы (около 5%). Чаще всего скупают недвижимость в курортных регионах страны.
Наши соотечественники, желающие купить жилье в Испании, могут получить консультацию на сайте компании Abogados. Также Коллегия регистраторов имущества опубликовала некоторые рекомендации и советы для людей, желающих купить жилье в этой солнечной стране. Следуя им можно избежать всевозможных проблем при проведении операции купли-продажи.

1. Выбрать подходящее по всем критериям жилье – наибольшая проблема, с которой сталкиваются иностранцы. Коллегия рекомендует не торопиться, внимательно осматривать объекты и документы.
2. Покупая жилье на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что оно не связано с ипотечными кредитами его владельца. Если покупатель согласится продлить имеющуюся ипотеку, он вправе обсудить с банком условия кредитования.
3. Услуги риелтора должен оплачивать продавец.
4. Некоторые полагают, что если недвижимость оплачивается без участия банка, совершенно необязательно использовать услуги нотариуса. Достаточно лишь частного договора. А к нотариусу необходимо обращаться, только если покупатель хочет внести недвижимость в Реестр имущества. Но это не так. Как подчеркивают адвокаты, обращение в нотариальную контору обязательно. Иначе договор не вступит в силу и не будет признан действительным. После этого имя нового собственника вносится в Реестр недвижимости. Заключение частного договора осуществляется до визита в нотариальную контору. Это является залогом того, что сделка совершится. Покупатель не становится собственником жилья после составления этого договора. Все нотариальные расходы должен оплачивать покупатель.
5. Нужно платить налоги. Покупая новое жилье, оплачивается IVA (НДС), вторичное – ITP (на передачу собственности).
6. Платить за жилье в строящемся доме и подписывать какие-либо документы следует после того, как Реестр собственности и Торговый реестр подтвердит полномочия компании, продающей жилье. Также стоит проверить, имеет ли недвижимость все необходимые лицензии для осуществления процедур, связанных с постройкой. Перед подписанием контракта его следует внимательно изучить вместе с адвокатом. Тем россиянам, которые плохо говорят на испанском, следует обратиться за помощью к русскоговорящим адвокатам.
7. Покупателю вовсе не обязательно соглашаться и оплачивать дополнительные услуги, навязываемые риэлтерским агентством. Это может быть проведение банковских операций или заключение сделки.
8. Не стоит оплачивать аванс за недвижимость до тех пор, пока вы не осмотрите ее лично, не оцените состояние, месторасположение и прочее.
9. Перед покупкой следует свериться с реестром собственности, чтобы уточнить – кто является владельцем объекта, имеет ли он права на продажу и удостовериться в отсутствии обременений наложенных на недвижимость.
10. Жилье должно быть внесено в реестр. Только так можно доказать свои права на купленный объект.

Возврат к списку

Вход
*E-mail:
*Пароль:
* - обязательные поля для заполнения
Регистрация посетителя
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных