Налоги на недвижимость Австрии


28 сен 2018
Налоги на недвижимость Австрии

На всю недвижимость на территории Австрии берется налоговый вычет, сумма которого зависит от кадастровой стоимости на жилое помещение, складывается из полной федеральной ставки, которая умножается на муниципальный коэффициент.
Также наряду с налогом на жилую недвижимость есть и земельный налог, который составляет почти сто евро за весь год. Если сдавать в аренду недвижимость, расположенную на Австрийской территории, то при формировании размера арендной платы нужно учитывать сумму государственного налога. Прибыль будет облагаться следующим образом:
• Если прибыль составляет менее 10000 евро, то она не облагается никаким налогом;
• 38, 333% от суммы дохода, если прибыль колеблется от 10 до 25 тысяч евро;
• 43, 596% от суммы, когда прибыль в пределах 25-51 тысячи евро;
• 50% всего дохода свыше 51000 евро.
Иностранцам также стоит учесть и тот факт, что при сдаче в аренду недвижимости в Австрии, на них государство наложит дополнительные ограничения, заключающиеся в том, что к налогооблагаемой базе прибавится, так называемая фиктивная ставка, равная 8000 евро. Кроме того, нужно учитывать тот факт, что все расходы, связанные с самой арендой, отнимаются от налогооблагаемой базы.
Если подвести итог, заметим, что эта налогооблагаемая база складывается из 8 тыс. евро плюс прибыль от аренды и минус коммунальные расходы и иные ежемесячные расходы, связанные с арендой. А, так как супруги налоги платят порознь, то и фиктивная ставка на семью будет на 8, а 16 тысяч евро, которую и будут складывать с налоговой базой, для высчитывания суммы налога. Знайте, что если вычесть все ежемесячные, и не только, расходы, связанные с арендой, то фактическая сумма налога уменьшается и останавливается где-то на уровне 25-35% от общей прибыли.
Ежемесячные расходы на содержание недвижимого имущества складываются из трех статей – это вода (1, 0072 евро за один кубометр), коммунальный сбор (от 100 до 300 евро за календарный месяц) и электричество (0, 14 евро за 1 киловатт).

Возврат к списку

Вход
*E-mail:
*Пароль:
* - обязательные поля для заполнения
Регистрация посетителя
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Менеджер
Задайте вопросы по нашим продуктам
Здравствуйте!
Чем можем вам помочь?