Налоги и содержание недвижимости в Индонезии

Про налогообложение в Индонезии:

В Индонезии есть несколько уровней налогообложения: налоги центрального правительства, местные налоги и подоходный налог. 
Налоговая система страны учитывает тот факт, что здесь преимущественно проживает бедное население, которое в большей степени освобождается от выплаты налогов за счет более платежеспособных граждан. 
Из этого следует, что люди, чей доход составляет менее 50 миллионов рупий, освобождаются от выплаты налогов, а те, чьи доходы составляют 50-250 миллионов рупий, оплачивают налог размером в 5%, чьи доходы 250-500 миллионов – 15%, если доход выше 500 миллионов рупий – налог составляет 30%. Супружеские пары, по закону, оплачивают единый, совместный налог.

С лиц, которые не являются гражданами Индонезии, взимают налог на доход, полученный в Индонезии (сюда же относятся доходы, полученные в результате сдачи жилья в арендное пользование). Также налогообложению подлежит передача собственности в стране. 
Налог на прирост капитала равен 20% от общей продажной стоимости объекта.

Налог на недвижимость в Индонезии составляет от 0,1 до 0,2% от оценочной стоимости объекта.
Налог на землю и строительство выплачивается ежегодно и находится в ведении местных отделений Генерального директората по налогам (Direktorat Jenderal Pajak, Kementerian Keuangan Republik Indonesia).
Переоценка налогов проводится каждые три года, за исключением быстрорастущих областей, где переоценка проводится каждый год. Резиденции стоимостью более одного миллиарда рупий облагаются налогом в верхней части налоговой шкалы (0,2 процента).
Когда кусочек земли меняет владельца, продавец должен оплатить 2.5 % от ее стоимости, покупатель должны оплатить 5% от ее стоимости.

Объекты недвижимости с продажной ценой ниже 30 млрд рупий ($2,1 млн) не облагаются налогом с продаж элитной недвижимости. Если же вы продаете объект стоимостью более 30 млрд рупий ($2,1млн) налог составит 20% (ранее было разделение на виллы и кондоминимумы и оценочная стоимость для отнесения к предметам роскоши была 20 и 10 млрд рупий соответственно).

​

​

Пример из декларации на имущество за 2019 год:

Полощадь участка: 4360 кв.м - стоимость за м2 для целей налогообложения Rp.1032000 итого =Rp.4.499.520.000

Площадь строений: 728 кв.м - стоимость за м2 для целей налогообложения Rp.1833000 итого =Rp.1.334.424.000

Общая сумма налоговой базы составила Rp.5,833,944.000

И общей налоговой базы вычитается минимум который не облагается налогами в размере Rp.20.000.000

Итоговая сумма налоговой базы составила Rp.5,813,944.000

Ставка 0,15%

Итого налог на имущество = Rp.5,813,944.000 * 0,15% = Rp.8.720.916  = $600