Покупка и оформление недвижимости в Италии

Покупка и оформление недвижимости в Италии

Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя три стадии:

  1. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости,   итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.
    В случае, если продавец недвижимости просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.
  2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке.
  3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта,  после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 35-40 дней без участия покупателя.   После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Нотариус

Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %).В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1,5 % - услуги + 1,5% регистрация в Регистре собственников).

Налоговые платежи при оформлении недвижимости в собственность

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает

  1. НДС = 10% от кадастровой стоимости (она как правило ниже рыночной)
  2. фиксированный ипотечный налог 200 евро (за перезапись имущества в Регистре)
  3. фиксированный кадастровый налог 200 евро
  4. гербовый сбор 200 евро

Итого: 10% от цены продажи + 500 евро

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка  покупатель уплачивает:

  1. гербовый сбор - 7%
  2. ипотечный налог - 2% (за перезапись имущества в Регистре)
  3. кадастровый налог - 1%

Итого дополнительные затраты: 10% от регистрационной стоимости недвижимости, включая дополнительные платежи на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка), а с учетом услуг нотариуса: 12-13% от кадастровой стоимости + комиссия агентства недвижимости (при подборе вторичной недвижимости).

Возврат к списку

Вход
*E-mail:
*Пароль:
* - обязательные поля для заполнения
Регистрация посетителя
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Ознакомится с условия размещения предложения недвижимости на Портале и узнать о дополнительных видах рекламы вы можете в раздела «Реклама на сайте»

Отправте заявку на регистрацию, и наш менеджер свяжется с Вами в течение двух рабочих дней

*Тип:
*Имя:
*Фамилия:
Компания:
*Телефон:
*E-mail:
Сайт:
*Пароль:
*Еще раз:
* - обязательные поля для заполнения

Регистрируясь на этом портале, Вы автоматически соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Менеджер
Задайте вопросы по нашим продуктам
Здравствуйте!
Чем можем вам помочь?